法制網成都1月9日電 記者楊傲多 記者今天從成都市武侯區法院瞭解到,該院新設立的專業化合議庭調結了48件物業糾紛案件。據瞭解,與之前相比,該合議庭受理案件更加細化,主要審理服務合同和追償權兩類糾紛。
  據該合議庭法官介紹,該48件系列案是某小區原物業公司訴業主的物業服務合同糾紛案,老物管公司向業主追討物管費,而被訴的業主絕大部分已經向新入住的物管公司繳納了物管費,類似的情況還有200餘戶業主還未被訴訟。
  合議庭法官通過與原告溝通,向小區業委會主要負責人、社區工作人員及小區新入住的物業公司詢問相關情況。之後,合議庭法官到小區走訪發現,該系列案件是原物業公司要求業主支付物管費等費用,但作為被告的大部分業主已將該物業服務費向新物業公司實際交納。
  因此,實質矛盾是原物業公司撤出後,與小區業委會及現有物業公司關於小區相關費用的移交、結算問題引發的矛盾,且在其他法院早已多次訴訟。找到癥結後,合議庭果斷決定先暫緩向小區業主送達法律文書,以免造成業主不必要的混亂和抵觸情緒。
  同時,合議庭分別與原告、小區業委會主要負責人、小區現有物業公司及街道辦工作人員溝通,並將該系列案件的法律關係、訴訟成本及風險、小區和諧穩定等詳細說明。合議庭還多次組織幾方進行調解,因涉及到該小區原業委會任期已屆滿而新業委會尚未成立,而費用的結算又涉及小區業主的共同利益,專案組邀請當地街道辦相關負責人到場協調,以確保轄區行政部門瞭解糾紛現狀並促使調解有效開展。
  經過兩個半月的努力,小區新、老物業公司及業委會最終達成一致,原告撤訴。  (原標題:專業化合議庭化解48件物業糾紛案件)
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